Eine eingefrorene Leitung platzt oft genau dort, wo man sie nicht sieht – und das Wasser läuft erst richtig, wenn es wieder taut. Mit ein paar Handgriffen im Herbst und einem Blick auf den Versicherungsvertrag lässt sich das meist verhindern. Besonders wichtig ist das bei Häusern, die leer stehen oder nur zeitweise genutzt werden.
Warum Leitungen bei Frost platzen
Wasser dehnt sich beim Gefrieren aus. In einer Leitung baut der wachsende Eispfropfen Druck auf, bis das Rohr oder eine Verbindung nachgibt. Solange alles gefroren ist, merkt man davon oft nichts. Erst beim Tauwetter läuft das Wasser aus dem Riss – in die Wand, den Keller oder die Decke darunter.
Gefährdet sind vor allem:
- Außenwasserhähne und Leitungen zum Garten,
- Leitungen in unbeheizten Räumen: Keller, Garage, Dachboden, Gartenhaus,
- Leitungen in oder an Außenwänden und unter Fenstern,
- Häuser und Wohnungen, die leer stehen oder über Wochen nicht beheizt werden.
Im Herbst: Außenleitungen winterfest machen
- Absperrventil der Außenleitung im Haus schließen.
- Außenhahn öffnen, damit das Restwasser auslaufen kann, und offen lassen.
- Falls vorhanden, die Entleerungsschraube am Absperrventil öffnen und das Wasser in einen Eimer laufen lassen.
- Gartenschlauch abnehmen, entleeren und frostfrei lagern.
- Regentonne und Gartenbrunnen leeren, Pumpen frostfrei einlagern.
Richtig heizen in der kalten Jahreszeit
Die Frostschutzstellung am Thermostat (meist eine Schneeflocke) hält einen Raum nur knapp über dem Gefrierpunkt. In Räumen mit Leitungen an Außenwänden kann das an sehr kalten Tagen zu wenig sein. Lassen Sie deshalb die Heizung in Räumen mit Wasserleitungen nicht ganz aus und schließen Sie Türen zu unbeheizten Bereichen.
Prüfen Sie im Herbst, ob die Heizung zuverlässig läuft. Fällt sie im Winter aus, während niemand im Haus ist, wird es schnell kritisch. Die Wartung der Heizungsanlage gehört in die Hände eines Fachbetriebs.
Was die Versicherung verlangt
Frostschäden an Leitungen sind in der Wohngebäudeversicherung in der Regel versichert – aber nur, wenn Sie die vereinbarten Sicherheitsvorschriften einhalten. In den Musterbedingungen VGB 2022 des Versicherer-Gesamtverbands steht dazu in A 20.1.3:
„In der kalten Jahreszeit müssen alle Gebäude und Gebäudeteile beheizt werden. Dies ist genügend häufig zu kontrollieren. Alternativ sind dort alle wasserführenden Anlagen und Einrichtungen abzusperren, zu entleeren und entleert zu halten.“
Für nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile verlangt A 20.1.2 zusätzlich, sie zu jeder Jahreszeit genügend häufig zu kontrollieren und alle wasserführenden Anlagen abzusperren, zu entleeren und entleert zu halten. Wer diese Pflichten grob fahrlässig verletzt, riskiert nach § 28 VVG, dass die Versicherung ihre Leistung kürzt. Maßgeblich sind immer die Bedingungen Ihres eigenen Vertrags.
Leerstehendes Haus: Wasser absperren und entleeren
Steht ein Haus über den Winter leer, ist das Entleeren der Leitungen der sicherste Weg:
- Haupthahn hinter dem Wasserzähler schließen.
- Alle Wasserhähne öffnen, oben im Haus beginnend, damit Luft nachströmen kann.
- Die Entleerungshähne an den tiefsten Stellen öffnen und das Wasser auffangen.
- WC-Spülkästen leeren, Wasser aus Siphons möglichst entfernen.
- Geräte mit Wasseranschluss – Boiler, Durchlauferhitzer, Wasch- und Spülmaschine – nach Herstellerangaben entleeren; bei der Heizungsanlage den Fachbetrieb fragen.
- Das Entleeren mit Datum notieren, am besten mit Foto vom geschlossenen Haupthahn.
Danach gilt: das Haus trotzdem regelmäßig kontrollieren. Mehr dazu im Ratgeber Leerstehendes Haus: Pflichten, Versicherung und Kontrolle.
Wenn eine Leitung eingefroren ist
- Kein offenes Feuer und keinen Heißluftfön mit hoher Hitze verwenden.
- Den Raum langsam erwärmen, die Leitung vorsichtig mit warmen Tüchern oder einem Föhn auf niedriger Stufe auftauen.
- Einen Wasserhahn leicht öffnen, damit das Schmelzwasser abfließen kann.
- Bei Unsicherheit einen Installateur rufen.
Wenn ein Rohr geplatzt ist
- Haupthahn sofort schließen.
- Ist Wasser in der Nähe von Steckdosen oder Elektrogeräten, die Sicherung für diesen Bereich ausschalten – Räume mit Wasser nicht betreten, wenn Strom im Spiel sein könnte.
- Schaden fotografieren und so gut es geht begrenzen (Wasser aufnehmen, Möbel aus dem Wasser).
- Versicherung informieren und einen Installateur beauftragen.
So unterstütze ich Sie
Ich mache Außenleitungen im Herbst winterfest, kontrolliere leerstehende Häuser im Rahmen der Leerstandsbetreuung und schreibe nach jedem Kontrollgang ein Protokoll. Arbeiten an der Wasser- und Heizungsinstallation selbst übernimmt ein eingetragener Fachbetrieb.
Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind die Bedingungen Ihres Versicherungsvertrags.
Über den Autor
Pascal Rechburg ist Inhaber von Rechburgs Hausmeisterservice in Bad Orb und betreut Häuser, Gärten und Gewerbeflächen im Main-Kinzig-Kreis. In diesem Ratgeber beantwortet er Fragen, die ihm Kunden im Alltag stellen.
Mehr über mich →Hinweis: Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick (Stand: Oktober 2026) und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.