Kurz gesagt
Ich betreue Mehrfamilienhäuser, Eigentümergemeinschaften, Ferienwohnungen und Gewerbeobjekte in Bad Orb, Wächtersbach, Gelnhausen und im ganzen Main-Kinzig-Kreis. Sie bekommen einen festen Hausmeister, der Ihr Objekt kennt, regelmäßig vor Ort ist und sich meldet, bevor aus einer Kleinigkeit ein Schaden wird.
Was ein Hausmeister für Ihr Objekt leistet
Ein Haus mit mehreren Parteien braucht jemanden, der hinschaut. Ich komme im vereinbarten Rhythmus, gehe Treppenhaus, Keller, Dachboden, Außenanlagen und Tonnenplatz ab und kümmere mich um das, was auffällt: eine defekte Lampe im Flur, eine klemmende Haustür, eine volle Dachrinne oder Tonnen, die am Abfuhrtag noch hinten im Hof stehen.
Was ich nicht selbst erledigen kann oder darf – etwa Arbeiten an Gas-, Elektro- oder Heizungsanlagen –, melde ich Ihnen sofort. Auf Wunsch stimme ich den Termin mit dem Fachbetrieb ab, lasse ihn ins Haus und schaue nach, ob alles erledigt ist.
Für wen sich eine feste Objektbetreuung lohnt
- Vermieter mit einem oder mehreren Häusern, die nicht selbst jede Woche vor Ort sein können.
- Eigentümergemeinschaften (WEG), die einen verlässlichen Hausmeister statt wechselnder Nachbarschaftshilfe wollen.
- Hausverwaltungen, die im Main-Kinzig-Kreis einen Ansprechpartner für mehrere Objekte suchen.
- Eigentümer von Ferienwohnungen und Zweitwohnungen – gerade in Bad Orb ein Thema –, die bei Abwesenheit jemanden brauchen, der lüftet, Post prüft und nach dem Rechten sieht.
- Gewerbebetriebe, deren Außenflächen, Zufahrten und Parkplätze in Ordnung sein müssen.
Feste Absprachen statt Überraschungen
Vor dem Start schaue ich mir Ihr Objekt kostenlos an. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit einem klaren Leistungsverzeichnis: welche Arbeiten, wie oft, zu welchem Preis. So wissen Sie und Ihre Mieter genau, was im Hausmeistervertrag steckt.
Nach jedem Einsatz können Sie auf Wunsch eine kurze Rückmeldung mit Fotos bekommen. Das hilft vor allem Hausverwaltungen, die das Objekt nicht selbst sehen, und ist eine saubere Grundlage für die Nebenkostenabrechnung.
Hausmeisterkosten und Nebenkosten
Viele Hausmeisterleistungen dürfen Vermieter über die Betriebskosten auf die Mieter umlegen, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. Reparaturen und Verwaltungsaufgaben gehören nicht dazu. Deshalb weise ich auf Wunsch getrennt aus, welcher Anteil auf laufende Pflege und welcher auf Instandsetzung entfällt. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Hausmeisterkosten auf Mieter umlegen.
Was kostet Objektbetreuung?
Ich nenne keine Pauschalpreise, weil jedes Objekt anders ist. Nach einer kostenlosen Besichtigung bekommen Sie ein schriftliches Festangebot. Den Preis bestimmen vor allem:
- Größe des Objekts und Zahl der Parteien
- Häufigkeit der Kontrollgänge
- Umfang: nur Kontrolle oder inklusive Reinigung, Garten, Winterdienst
- Außenflächen und Tonnenplatz