Kurz gesagt
Ein Haus oder eine Wohnung steht leer – wegen Erbschaft, Verkauf, Sanierung, Mieterwechsel oder weil Sie weit weg wohnen? Ich schaue in Bad Orb und im Main-Kinzig-Kreis regelmäßig nach dem Rechten: Sichtkontrolle innen und außen, Briefkasten, Lüften, Frostschutz und Leitungen. Nach jedem Termin bekommen Sie auf Wunsch ein kurzes Protokoll mit Fotos.
Warum ein leeres Haus regelmäßig Besuch braucht
Ein leerstehendes Gebäude merkt man nicht sofort, wenn etwas schiefgeht. Ein tropfender Anschluss, eine undichte Stelle im Dach oder ein Fenster, das der Wind aufdrückt, bleiben wochenlang unbemerkt – und aus einer Kleinigkeit wird ein teurer Schaden. Dazu kommen Feuchtigkeit und Schimmel, wenn nie gelüftet wird, und ein überquellender Briefkasten, der jedem zeigt, dass niemand da ist.
Ich komme im vereinbarten Rhythmus, gehe das Haus innen und außen ab und kümmere mich um das, was auffällt. Was ich nicht selbst beheben kann oder darf, melde ich Ihnen sofort und stimme auf Wunsch den Termin mit dem Fachbetrieb ab.
Was bei einem Kontrollgang passiert
- Außen: Fenster, Türen, Kellerschächte, Dach und Dachrinne vom Boden aus, Zaun, Tor und Briefkasten. Ich achte auf Einbruchsspuren, Sturmschäden und alles, was nicht so ist wie beim letzten Mal.
- Innen: alle Räume einmal durchgehen, Wasserflecken, Feuchtigkeit und Gerüche prüfen, Heizung und Wasserzähler ablesen, Sicherungskasten auf ausgelöste Sicherungen prüfen.
- Lüften: Fenster für einige Minuten weit öffnen und danach wieder sicher verschließen.
- Post: Briefkasten leeren, Werbung entsorgen, Briefe sammeln oder nach Ihrer Vorgabe weiterleiten.
- Protokoll: Datum, Uhrzeit, was geprüft wurde und was auffiel – auf Wunsch mit Fotos.
Frostschutz im Winter
Im Winter ist ein leerstehendes Haus besonders gefährdet: Friert eine Leitung ein, platzt sie, und das Wasser läuft unbemerkt tagelang. Gemeinsam legen wir fest, ob das Haus beheizt bleibt oder ob die Wasserleitungen abgesperrt und entleert werden. Bleibt die Heizung an, prüfe ich bei jedem Termin, ob sie läuft und alle Räume temperiert sind. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Frostschäden vermeiden: Leitungen im Winter schützen.
Leerstand und Versicherung
Viele Wohngebäudeversicherungen verlangen, dass nicht genutzte Gebäude genügend häufig kontrolliert und Wasserleitungen abgesperrt und entleert werden. Ein längerer Leerstand kann außerdem eine Gefahrerhöhung sein, die Sie Ihrem Versicherer melden müssen. Was genau gilt, steht in Ihrem Vertrag. Mein Kontrollprotokoll hilft Ihnen, die regelmäßige Kontrolle nachzuweisen. Hintergründe im Ratgeber Leerstehendes Haus: Pflichten, Versicherung und Kontrolle.
Gehweg, Winterdienst und Garten
Auch wenn niemand im Haus wohnt, bleiben die Pflichten am Grundstück: Gehweg kehren, Laub, Schnee räumen und streuen. Die Straßenreinigungssatzung von Bad Orb verlangt sogar ausdrücklich, dass Eigentümer, die ihr Grundstück nicht oder nur unerheblich selbst nutzen, einen Dritten mit diesen Pflichten beauftragen. Ich übernehme das gleich mit – zusammen mit Winterdienst und Gartenpflege. Ein gemähter Rasen und ein leerer Briefkasten lassen das Haus außerdem bewohnt wirken.
Für wen sich die Leerstandsbetreuung lohnt
- Erben, die das Haus der Eltern noch nicht verkaufen oder vermieten wollen und weit weg wohnen.
- Eigentümer, deren Haus zum Verkauf steht oder saniert wird.
- Vermieter und Hausverwaltungen bei längerem Mieterwechsel oder leerstehenden Einheiten.
- Besitzer von Ferien- und Zweitwohnungen, die monatelang nicht vor Ort sind.
- Eigentümer, die selbst im Pflegeheim oder Krankenhaus sind, und ihre Angehörigen.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden, übernehme ich auch die Entrümpelung – alles aus einer Hand.
Was kostet Leerstandsbetreuung?
Ich nenne keine Pauschalpreise, weil jedes Objekt anders ist. Nach einer kostenlosen Besichtigung bekommen Sie ein schriftliches Festangebot. Den Preis bestimmen vor allem:
- Größe des Hauses oder der Wohnung
- Häufigkeit der Kontrollgänge
- Zusatzleistungen wie Post, Winterdienst, Garten
- Dauer des Leerstands